师市房地产投资前景不容乐观

—— 2024年1-2月第一师阿拉尔市房地产业生产情况简析

今年以来，一师房地产受中国传统节日春节和气温回升较慢的影响，大部分项目处于停工状态，以致投资数据大幅下降，同时受国内房地产市场大环境影响，预计全年投资前景不容乐观，对于固定资产投资的支撑作用将不断减弱。

一、房地产市场运行基本情况

1-2月，师市“四上”名录库房地产企业51家，开发项目89个，实现房地产开发投资0.12亿元，同比下降31.3%，房地产投资数据持续下滑。其中在建项目34个，受气候等因素影响，在建项目中2月开复工项目2个，2个项目主要为少量室内施工。

二、房地产市场运行特点

（一）房地产开发投资持续下滑。1-2月，房地产投资按构成来看，建筑工程完成投资0.06亿元，同比减少0.061亿元，下降48.9%，占全师市房地产开发投资完成额的53.7%；设备工器具购置0.03亿元，其他费用0.02亿元。房地产投资按工程用途来看，商品住宅完成投资0.06亿元，同比下降61.2；商业营业用房投资0.05亿元，同比增长166.2。

（二）商品房销售市场低迷。1-2月，师市商品房销售面积1.9万平方米，同比降低5.6万平方米，降低74.8%。其中，商品住宅销售面积1.7万平方米，同比降低5.2万平方米，降低75.3%，占商品房销售面积的89.7%；商业营业用房销售面积0.2万平方米，同比降低0.4万平方米，降低69.3%。

商品房销售额0.9亿元，同比降低2.9亿元，降低75.0%。其中住宅销售额0.7亿元，同比降低2.3亿元，降低76.1%；商业营业用房销售额0.2亿元，同比降低0.6亿元，降低71.2%。住宅销售套数137套，同比降低424套，降低75.6%。其中：期房销售76套，同比增加1套，增长1.3%；现房销售61套，同比减少425套，下降87.4%。

待售面积91.4万平方米，同比增加58.3万平方米，增长176.2%。其中，商品住宅待售面积65.7万平方米，同比增加47.9万平方米，增长270.0%；商业营业用房待售面积23.6万平方米，同比增加10.4万平方米，增长78.7%。

（三）房地产项目投资后期增长乏力。全师房地产开发项目数量逐年减少，截止目前在库项目剩余投资额43.1亿元，有剩余投资额的项目34个，占在库房地产项目的比重仅38.2%，这其中还有4个项目因受资金和市场环境因素影响拟在本年停建、缓建，在库项目投资空间有限，而新建项目储备不足，后续支撑力量薄弱。

（四）房地产整体市场低迷。在房价变动的影响下，消费者观望心态加重，且近年来有购买能力的常住人口大多已购买房产，新增常住人口部分还在观望状态，整体购买力释放还不足。同时，开发商对整体市场环境看法趋于保守，投资更加谨慎，加之库存积压带来的资金周转问题，导致房地产投资开发力度趋缓。

三、下一步工作建议

（一）积极推动项目建设，确保房地产市场平稳健康发展。重点做好已开工重点项目的跟踪推进和服务工作，及时发现现有房地产开发项目建设中存在的问题，帮助房地产开发企业协调解决项目建设中遇到的实际困难，加快项目建设进度，确保房地产投资稳步增长。

(二）及时精准推进新项目申报入库。一是积极对接住建部门定期梳理近期开工的房地产建设项目并动态跟进项目前期建设状态，敦促企业及时提交申报入库资料；二是采用实地核查、资料审核、现场交流等方式，指导企业整理收集申报资料；三是遵照项目入库最新要求，严格审核项目投资规模、投资计划、施工照片、项目合同等关键信息，切实提高项目入库通过率。多措并举，加强项目跟踪，确保应统尽统。

（三）加快消化库存房屋，特别是非住宅类房屋库存。积极帮助企业准确把握目前面临的现状和未来形势，引导企业采取正确营销策略，创新销售模式，同时政府各相关单位要出台相应政策，鼓励引导各类投资者利用师市非住宅类滞销房发展养老、医疗、文化、科技、体育等新兴产业。