房地产开发投资保持高位运行

—— 2022年1-9月第一师阿拉尔市房地产业生产情况简析 

1-9月，师市房地产开发投资持续增长，同比增长70.8%，商品房销售面积同比增长26.6%，商品房销售额同比增长39.3%。 

 一、房地产市场运行情况  

（一）房地产开发投资高速增长。1-9月，师市房地产开发投资完成31.98亿元，同比增长70.8%。

房地产投资按工程用途来看，商品住宅完成投资23.9亿元，同比增加8.6亿元，增长55.7%，占全师市房地产开发投资完成额的74.7%；商业营业用房完成投资4.5亿元，同比增加2.2亿元，增长96.8%；其他投资3.58亿元，同比增加2.5亿元，增长229.2%。

房地产投资按构成来看，建筑工程完成投资27亿元，同比增加11.3亿元，增长72.1%，占全师市房地产开发投资完成额的84.4%；安装工程完成投资0.69亿元，同比减少0.7亿元，下降49.9%；设备工器具购置完成投资0.59亿元，同比增加0.5亿元，增长562.8%；其他费用3.70亿元，同比增加2.1亿元，增长136.2%。

图1  师市2022年房地产投资情况

（二）城市建设加快、房屋施工面积持续增加。1-9月，师市房地产房屋施工面积318.84万平方米，同比增长55%。其中：住宅施工面积250.32万平方米，同比增长46.6%，占全师市房地产开发房屋施工面积的78.51%；商业营业用房35.51万平方米，同比增长59.6%，占全师市房地产开发房屋施工面积的11.14%；其他房屋施工面积33.01万平方米，同比增长158.1%，占全师市房地产开发房屋施工面积的10.35%。

房屋施工新开工面积122.80万平方米，同比增长31.4%。其中：住宅新开工面积94.47万平方米，同比增长18%；商业营业用房新开工面积12.01万平方米，同比增长31.9%；其他房屋新开工面积16.32万平方米，同比增长277%。

（三）销售面积、销售额稳步增长。1-9月，在房地产企业对市场预期较好和居民购房需求持续释放等综合因素作用下，师市商品房销售面积39.83万平方米，同比增长26.6%。其中，商品住宅销售面积35.82万平方米，同比增长26.3%，占商品房销售面积的89.93%；商业营业用房销售面积4.01万平方米，同比增长29.3%。

商品房销售额18.2亿元，同比增长39.3%。其中住宅销售额14.31亿元，同比增长24.4%；商业营业用房销售额3.89亿元，同比增长149.2%。

住宅销售套数3112套，同比增长34.4%。其中：期房销售2715套，同比增长22.1%；现房销售397套，同比增长331.5%。

商品房待售面积21.46万平方米，同比降低2.3%。其中：住宅待售面积7.62万平米，增长105.4%；办公楼待售面积2.35万平方米；商业营业用房待售面积11.49万平方米，同比降低24.8%。

表1  2022年1-9月房地产销售对比表

单位：平方米

二、几点建议  

（一）加强企业运营监测，防范化解运营风险。房地产开发项目建设周期较长、关联产业较多，项目运营对资金需求较大，相关部门要密切关注各类房地产开发企业运营状况和资金周转情况，及时防范和化解各类风险隐患，防止项目烂尾和引发系统性金融风险。

（二）抓好宏观统筹，调整产品结构，促进企业多元发展。优化产品结构，继续开发满足刚需的调整型商品住房，适度发展中高档商品住房，着力打造一批具有引领性、标志性的大型项目，做精做强房地产项目，形成层次丰富品质良好的多元化产品供给市场。

（三）激发市场活力，促进居民购房，化解库存难题。建议相关部门牵头，积极开展调研，摸清本地的房屋存量、预期增量、本地居民及外来常住人口的居住、收入状况，有的放矢地调整和出台相关政策去库存。企业层面通过适度让利、以租代售、租售并举等方式，缩短库存商品房的消化周期，促进企业资金回笼，弱化企业资金风险。

（四）培育壮大房地产企业，优化企业经营环境。一是全力推进国务院发布的《扎实稳住经济的一揽子政策措施》，在财政、货币金融、促销费等方面对房地产企业进行精准帮扶，扩大企业规模，提高经营效益，提升在库房地产企业对师市经济发展的贡献。二是落实落地各项惠企政策，切实帮助困难企业打通经营堵点和难点，减轻审批、经营、销售等各环节负担，营造“亲、清”政企关系，优化营商环境，全面提升师市吸引力，让投资者进得来、留得住、能发展。