房地产市场运行后劲充足

—— 2021年1-10月第一师阿拉尔市房地产开发和销售情况简析

1-10月，师市房地产开发投资后劲充足，同比增长197.3%，环比增加11.0个百分点；商品房销售面积同比增长157.0%，环比增加6.8个百分点；商品房销售额同比增长136.0%，环比基本持平。

1、房地产市场运行情况

（一）房地产开发投资持续高速增长。1-10月，师市房地产开发投资完成22.6亿元，同比增长197.3%。

房地产投资按工程用途来看，商品住宅完成投资18.6亿元，同比增加12.3亿元，增长194.9%，占全师市房地产开发投资完成额的82.3%；商业营业用房完成投资2.9亿元，同比增加1.5亿元，增长102.4%；其他投资1.1亿元，同比增加0.5亿元，增长71.5%。商品住宅仍是完成房地产投资的中坚力量。

房地产投资按构成来看，建筑工程完成投资19.6亿元，同比增加13.5亿元，增长218.0%，占全师市房地产开发投资完成额的86.7%；安装工程完成投资1.1亿元，同比增加0.6亿元，增长125.0%；设备工器具购置完成投资0.1亿元，同比减少0.1亿元，下降59.3%；其他费用1.8亿元，同比增加1.1亿元，增长154.7%。

图1  师市房地产按构成分投资同比完成情况

（二）房屋施工面积不断扩大，供给能力持续提高。1-10月，房地产开发企业房屋施工面积218.8万平方米，同比增加112.7万平方米，增长106.2%。其中：住宅施工面积181.5万平方米，同比增加101.8万平方米，增长127.9%；商业营业用房23.1万平方米，同比增加1.7万平方米，增长8.1%；其他房屋施工面积14.1万平方米，同比增加9.0万平方米，增长177.6%。

房屋施工新开工面积106.5万平方米，同比增加59.0万平方米，增长124.3%。其中：住宅新开工面积90.8万平方米，同比增加53.5万平方米，增长143.1%；商业营业用房新开工面积10.0万平方米，同比增加3.4万平方米，增长52.7%；其他房屋5.6万平方米，同比增加2.0万平方米。增长55.8%。

（三）商品房交易市场火爆，住宅仍占主导地位。1-10月，在房地产企业对市场预期较好和居民购房需求持续释放等综合因素作用下，师市商品房销售面积36.7万平方米，同比增加22.4万平方米，增长157.0%。其中，商品住宅销售面积33.4万平方米，同比增加21.9万平方米，增长190.1%，占商品房销售面积的91.0%；商业营业用房销售面积3.2万平方米，同比增加1.7万平方米，增长108.0%。商品住宅仍居师市房地产市场的消费首位。

商品房销售额14.9亿元，同比增加8.6亿元，增长136.0%。其中住宅销售额13.3亿元，同比增加8.8亿元，增长199.0%；商业营业用房销售额1.6亿元，同比增加0.4亿元，增长32.1%。

住宅销售套数2791套，同比增加1822套，增长188.0%。其中：期房销售2571套，同比增加1657套，增长181.3%；现房销售220套，同比增加165套，增长330.0%。

商品房待售面积19.6万平方米，同比增加1.3万平方米，增长7.1%。其中：住宅待售面积2.5万平米，同比增加0.2万平方米，增长9.1%；商业营业用房待售面积14.1万平方米，同比增加0.9万平方米，增长7.2%；其他房屋0.6万平方米，同比增加0.1万平方米，增长27.0%。销售面积的大幅增长导致待售面积增幅收窄。

表1  2021年1-10月房地产销售对比表

 单位：平方米

商品住宅在建规模不断扩大，持续发展后劲充足。1-10月，师市商品住宅施工面积181.5万平方米，同比增加101.8万平方米，增长127.9%。

从商品住宅面积分类看，90-144平方米商品住宅施工面积占全部商品住宅施工面积比重最高，达84.0%，施工面积为152.4万平方米，同比增加84.6万平方米，增长124.7%；144平方米以上商品住宅施工面积占全部商品住宅施工面积比重为7.4%，施工面积为13.5万平方米，同比增加7.3万平方米，增长117.1%；90平方米及以下商品住宅施工面积占全部商品住宅施工面积的比重为8.6%，施工面积为15.6万平方米，同比增加10.0万平方米，增长179.2%。这充分反映出，90-144平方米的改善型住房成为拉动师市商品住宅的主导力量。