房产投资、销售面积呈双倍增长

—— 2021年1-7月第一师阿拉尔市房地产开发和销售情况简析

1-7月，师市房地产开发投资保持迅猛增长，同比增长213.4%，商品房销售面积同比增长183.0%，商品房销售额同比增长176.0%。

1、房地产市场运行情况

（一）房地产开发投资高速增长。1-7月，师市房地产开发投资完成12.7亿元，同比增长213.4%。

房地产投资按工程用途来看，商品住宅完成投资10.5亿元，同比增长250.5%，占全师市房地产开发投资完成额的83.0%；商业营业用房完成投资1.51亿元，同比增长109.3%；其他投资0.6亿元，同比增长100.7%。

房地产投资按构成来看，建筑工程完成投资10.6亿元，同比增长253.2%，占全师市房地产开发投资完成额的83.5%；安装工程完成投资1.1亿元，同比增长212.5%；设备工器具购置完成投资0.04亿元，同比下降77.7%；其他费用0.96亿元，同比增长87.0%。

图1  2021年1-7月师市房地产投资完成情况

（二）房屋施工面积大幅增长。1-7月，房地产开发企业房屋施工面积173.4万平方米，同比增长105.6%。其中：住宅施工面积141.9万平方米，同比增长127.9%；商业营业用房20.1万平方米，同比增长7.3%；其他房屋施工面积11.4万平方米，同比增长242.9%。

房屋施工新开工面积61.2万平方米，同比增长137.5%。其中：住宅新开工面积51.2万平方米，同比增长156.5%；商业营业用房新开工面积7.0万平方米，同比增长79.1；其他房屋2.9万平方米，同比增长57.5%。

（三）商品房销售面积、销售额持续高速增长。1-7月，在房地产企业对市场预期较好和居民购房需求持续释放等综合因素作用下，师市商品房销售面积24.3万平方米，同比增长183.0%。其中，商品住宅销售面积21.5万平方米，同比增长253.5%，占商品房销售面积的88.5%；商业营业用房销售面积2.9万平方米，同比增长114.2%。

商品房销售额10.2亿元，同比增长176.0%。其中住宅销售额8.8亿元，同比增长337.5%；商业营业用房销售额1.4亿元，同比增长33.7%。

住宅销售套数1748套，同比增长251.0%。其中：期房销售1681套，同比增长240.3%；现房销售67套，同比增长1575.0%。

商品房待售面积19.8万平方米，同比增长15.9%。其中：住宅待售面积1.5万平米，增长81.3%；商业营业用房待售面积15.2万平方米，增长15.5%；其他房屋0.6万平方米，下降3.3%。

表1  2021年1季度房地产销售对比表

 单位：平方米

（四）商品住宅在建规模不断扩大。1-7月，师市商品住宅施工面积141.9万平方米，同比增长127.9%。从商品住宅面积分类看，90-144平方米商品住宅施工面积占全部商品住宅施工面积比重最高，达84.1%，施工面积为119.3万平方米，同比增长121.3%；144平方米以上商品住宅施工面积占全部商品住宅施工面积比重为8.6%，施工面积为12.1万平方米，同比增长120.6%；90平方米及以下商品住宅施工面积占全部商品住宅施工面积的比重为7.3%，施工面积为10.5万平方米，同比增长273.1%。这充分反映出，90-144平方米的改善型住房成为拉动师市商品住宅的主导力量，贡献率67.7%。  

（五）房地产开发资金保障有力。师市房地产开发企业本年实际到位资金11.5亿元，同比增长59.9%，到位资金量是完成投资的104.8%，反映师市房地产开发企业资金状况良好。其中，自筹资金6.7亿元，同比增长81.2%；占实际到位资金的58.3%，比重最大；定金及预收款3.2亿元，同比增长121.7%，占实际到位资金的27.8%，位居第二；个人按揭贷款1.1亿元，同比下降20.1%，占全部到位资金的9.6%。

二、需要关注的问题

（一）待售面积相对较大。1-7月，师市待售面积19.8万平方米，同比增长15.9%。其中，商品住宅待售面积1.5万平方米，较去年同期增加0.7万平方米。从商品住宅分类看，90平方米及以下的刚需型住房待售面积为0.4万平方米，同比增长281.6%，90-144平方米调整型住宅待售面积为1.1万平方米，同比增长45.8%，144平方米以上住宅待售面积为0.06万平方米，去年同期销售一空。加快消化商品住宅待售面积，特别是加快推动较小面积住宅销售仍是各房地产企业去库存的重点和难点。  

（二）房地产开发企业门槛较低，且以项目型房地产公司为主。房地产开发企业，普遍存在规模小、资质等级低的问题。目前，师市房地产企业有36个，一级房建资质空白，二级资质仅1家，三级资质2家，四级资质14家，其他19家为暂定资质。对外扩张竞争力较弱，辖区内房地产市场竞争激烈，综合实力有待提升。